如果找到自己满意的房子并且接受了你的报价，贷款已经获批，我们多数人的心思想要搬进新家，但是在这之前还有最重要的一步，就是过户。
过户也叫结算，就是讲房子所有权从卖房转移到买房的过程，过程复杂，作为买家，有很多的文件要签，还要提供首付和过户费用。许多的情况下，买家对于过户相关的费用不是很了解，可能只是拿钱出来不知道为什么付这些钱。
但是作为买家，应该熟悉这些和抵押贷款相关和政府强制缴纳的费用，费用因地制宜一般情况下都有以下费用。
评估费：此费用用于房产评估。你可能在贷款申请过程开始时已经支付了这笔费用。
信用报告费：这项费用是贷方要求提供的信用报告的费用。你在申请贷款时也可能已经支付了这笔费用。
贷款手续费：这项费用是贷方的贷款处理费用。这笔费用通常是抵押贷款总额的1%。
贷款折扣点：如果选择支付折扣点来降低利率，就需要支付这笔一次性费用。你购买的每一点等于贷款总额的1%。
产权保险费：这些费用一般包括产权调查、产权审查、产权保险、文件准备和其他各种产权费用。
贷款保险费：如果是低首付购房，贷方通常会要求你支付一笔费用办理抵押借款保险。这笔费用保护贷方免受因丧失抵押品赎回权而造成的损失。但如果房产新所有者占20%的房产净值的话，通常可以申请取消这一保险。
预付利息费：这项费用是指从购房之日起至第一次按揭付款之日为止支付的利息。一般来说，与月底买房相比，月初买房需要支付的预付利息费要高出很多。
托管账户：在常采用托管账户的地方，抵押贷款贷方通常会开设一个账户，存款用于支付未来的年度房产税和住房保险。至少提前一年收取两个月的业主保险费。此外，过户时除针对本年度已经过去的月份支付税费，还要另外支付约等于两个月的税费。(如果已经过去六个月，则收取八个月的税款。)
登记费和转让税：大多数州都收取这项费用，用于购房文件的登记和房产所有权的转让。
以上就是过户的相关内容，最后祝大家都能无忧找房。
联系我时，请说是在优谱分类网上看到的，谢谢！